양천구아파트경매 신정동삼성쉐르빌2아파트

경매물건중에서 양천구아파트경매 신정동삼성쉐르빌2아파트 입니다.

 

사건번호 : 남부3계 2011 타경 17820

입찰일 : 4월 23일

최저가  : 864,000,000 (3차, 64%)

자료를보시면서 양천구아파트경매 신정동삼성쉐르빌2아파트에 대해 안내해드리겠습니다.

양천구아파트경매 신정동삼성쉐르빌2아파트 단지정보입니다.

 

170세대	1개동
2004년03월	삼성중공업
434 대	2.55 대
지역난방	열병합
용적율 - 788%	건폐율 - 56%
최고층 - 24층	최저층 - 19층
면적 - 98㎡, 104A㎡, 105B㎡, 105C㎡, 107㎡, 113㎡, 117㎡, 122㎡, 143㎡, 152A㎡, 152B㎡, 162B㎡, 163A㎡, 165㎡, 168㎡, 171㎡, 179㎡, 183㎡, 187㎡, 201㎡, 203A㎡, 205B㎡, 210㎡, 237㎡

 

 

 

 

지역분석과 사진을 보여드리겠습니다.

 

역세권 - 5호선오목교  5호선목동

공공 - 양천세무서  강서수도사업소  신정2동주민센터

교육 - 목동중학교  목동초등학교  짐보리목동점

교통 - 노외주차장  주차타워  오목교역8번출구

금융 - SC제일은행  신한은행  농협중앙회  엔티에셋  솔로몬상호저축은행  HI투자증권

레져 - 양천공원  성시헌익사공신록  열조통기

생활 - 솔로몬독서실  CGV  강서목동지부풀잎문화센터

쇼핑 - 통영수산물직매장  양천생협  훼미리마트 목동동로점

시설 - 오목빗물펌프장

의료 - 목동중앙치과병원  연세주니어의원  오목외남성의원

 

 

 

 

현황분석

 

관할법원 : 남부3계 전화(02)2192-1333

관리비 : 미납금 - 1,800,000원 2개월미납액 / 12년11월분~12월분

통계 : 매각가율70.7%  매각률27.8% 경쟁률3.4명

주민센터 : 신정6동 주민센터

개발계획 : 서울신정4 보금자리주택지구 지정변경 및 지구계획 승인

서울 신정3 국민임대주택단지예정지구 지정변경 및 실시계획변경 승인, 지형도면

신정동 갈산도시개발구역 구역지정 및 개발계획수립, 지형도면 고시

신정재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

신정재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

 

 

 

매각물건현황( 감정원 : 대일감정평가 / 가격시점 : 2011.08.24 / 보존등기일 : 2004.04.19 )

목록 - 건물

구분 -  24층중 18층

사용승인 -  04.03.19

면적 -  164.98㎡(49.91평)

이용상태 -  방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 발코니 4 등

감정가격 -  769,500,000원

기타  - *열병합지역난방설비 

토지 -  대지권 4145㎡ 중 24.563㎡ 감정가격 -  580,500,000원

현황

위치 *양천세무서 북측 인근에 위치하며, 부근은 중대형 주상복합아파트와 일반아파트단지, 업무용빌딩 등이 혼재하여 형성되어 있으며,인근간선도로변으로 각종 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에 각급학교와 관공서 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 보통시됨
*차량출입 용이하며, 북동측 인근으로 지하철 5호선 "오목교역", 동측, 서측,북측 인근도로변으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통 이용여건은 무난시됨
*인접지 및 인근 도로 대비 가장형 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임
*단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접하고 있음

 

 

등기부현황   ( 채권액합계 : 765,216,480원 )
No -  접수  /  권리종류 /   권리자 /   채권금액  /   비고  /  소멸여부

1 -  2004.05.21 /   소유권이전(매매)  /  원**      
2 -  2006.03.15 /   근저당 /   국민은행(  시청역지점) /  741,000,000원  /  말소기준등기  /  소멸
3 -  2011.04.08 /   가압류 /   삼성카드(주)  /  24,216,480원  /    소멸
4 -  2011.08.17 /   임의경매 /   국민은행 /   청구금액:494,728,870원  /   2011타경17820 /   소멸
5 -  2012.01.18 /   압류 /   서울특별시양천구  /      소멸

 

 

 

낙찰사례분석 (서울특별시 양천구 신정동 아파트)
구분 -   평균감정가 /   평균낙찰가  /  낙찰가율 /   유찰횟수 /  입찰인원수  / 사례분석예상가

최근1년간(85건) - ￦608,717,647 /  ￦434,790,395 /  74.38% /  1.86회 /  5.02명 / ￦1,004,130,000
6개월간(42건) -  ￦583,595,238 /  ￦428,836,993 /  76.15% /  1.74회 /  5.98명 /  ￦1,028,025,000
3개월간(19건) -  ￦622,684,211  / ￦463,089,195 /  76.49% /  1.79회 /  6.79명 /  ￦1,032,615,000
1개월간(11건) -  ￦570,454,545 /  ￦433,458,809 /  78.17% /  1.64회 /  6.09명  / ￦1,055,295,000

 

 

 

 

 

박철호팀장 010-6282-2326

궁금하신사항 전화주시면 친절히 상담해드리겠습니다 ^^