노원구아파트경매 하계동현대,우성아파트31평

경매물건중에서 노원구아파트경매 하계동현대,우성아파트 입니다.

 

사건번호 - 북부8계 2012 타경 16247

 

입찰일 - 4월 29일

 

최저가 - 275,200,000 (3차, 64%)

 

자료를보시면서 노원구아파트경매 하계동현대,우성아파트에

대해 안내해드리겠습니다.

 

노원구아파트경매 하계동현대,우성아파트 단지정보입니다.

 

 

730세대	12개동
1997년07월	현대산업개발(주)
810 대	1 대
지역난방	열병합
용적율 - 252%	건폐율 - 23%
최고층 - 15층	최저층 - 14층
면적 - 94㎡,  106A㎡,  106B㎡

 

 

 

 

지역분석과 사진을 보시겠습니다.

 

역세권 - 7호선하계  1호선월계  7호선중계

공공 - 중계2,3동주민센터  하계119안전센터  노원소방서

교육 - 중평초등학교  동화나라어린이집  중평중학교

교통 - 하계역6번출구  노원공영주차장  노원공용주차장

금융 - NICE  신한은행  하나은행ATM           대신증권  대신증권 하계동지점

레져 - 중계근린공원  서울영어과학공원  등나무근린공원

생활 - 프리머스시네마  프리머스시네마 노원

쇼핑 - 세이브존  세이브존 노원점  롯데슈퍼

시설 - 상계자원회수시설

의료 - 자양한의원  부령한의원  을지병원

 

 

 

 

시세현황

 

시세 : 42,000~45,000 (만원)

전세 : 23,000~24,500 (만원)

 

 

 

 

 

현황분석

 

관할법원 : 북부8계

관리비 : 미납금 - 1,000,000원 12년12월분까지 미납액임 / 735세대

통계 : 매각가율76.1%  매각률36.7%  경쟁률6.4명

주민센터 : 하계2동 주민센터

개발계획 : 하계동 장기전세주택 사업계획 승인 및 지형도면 고시

불암산 도시자연공원 조성계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

산업기술단지 지형도면고시 (수도권)

도시관리계획(중계2택지 제1종지구단위계획구역 및 계획)결정(변경)

및 지형도면 고시

중계 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

 

 

 

 

매각물건현황( 감정원 : 매일감정평가 / 가격시점 : 2012.07.21 )

목록 - 건물

구분 -  15층중 1층

사용승인 - 88.09.29

면적 - 84.95㎡(25.7평)
이용상태 -  방3,거실,주방,욕실겸화장실2,발코니,반침,창고 등

감정가격 - 107,500,000원

기타 - *열병합발전 중앙난방 
토지 -  대지권 65382.6㎡ 중 46.69㎡  감정가격 : 322,500,000원
현황
위치 *중계근린공원 남측 인근 아파트단지 내에 소재, 인근에 대규모 아파트단지, 학교, 도서관, 병원, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 양호함
*버스정류장 및 전철역(하계역)이 인근에 소재하여

 대중교통 여건은 양호하며 차량출입은 가능함
*인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임
*본건 단지 북서측 및 남서측으로 노폭 약20m 도로, 남동측 및 북동측으로 약35m 도로에 각각 접하며 포장상태는 보통임

 

 

 

등기부현황   ( 채권액합계 : 472,537,082원 )
No -  접수 /   권리종류 /   권리자 /   채권금액 /   비고 /   소멸여부

1 -  2007.12.13 /   소유권이전(매매) /   이**  /     거래가액 금399,000,000원  
2 -  2007.12.13 /   근저당 /   우리은행(중계2동지점)  /   300,000,000원   / 

     말소기준등기  /  소멸
3 -  2008.11.25 /   근저당  /  우리은행 /   96,000,000원   /   소멸
4 -  2009.10.26 /   근저당 /   우리은행  /  60,000,000원    /   소멸
5 -  2011.02.25 /   압류 /   국민건강보험공단    /    소멸
6 -  2012.03.05  /   가압류  /  삼성카드(주)  /  6,865,935원  /    소멸
7 -  2012.06.04 /   가압류 /   현대캐피탈(주)  /  9,671,147원  /    소멸
8 -  2012.07.13  /  임의경매  /  우리은행 /   청구금액:394,285,583원 /  

     2012타경16247 /   소멸
9 -  2013.01.22 /   압류  /  서울특별시노원구    /    소멸

 

 

 

낙찰사례분석 (서울특별시 노원구 하계동 아파트)
구분 -  평균감정가  / 평균낙찰가  /  낙찰가율 /   유찰횟수 /   

입찰인원수 /  사례분석예상가

최근1년간(45건) -  ￦472,333,333 /   ￦336,041,246 /   73.25% /   1.98회 /  

 5.24명  /   ￦314,975,000

6개월간(28건) -  ￦470,178,571 /   ￦336,355,325 /   73.89% /   2.04회 /  

 6.25명 /   ￦317,727,000

3개월간(18건) -  ￦426,944,444  /   ￦311,323,505  /   75.67%  /   1.95회  /  

 5.83명  /   ￦325,381,000

1개월간(8건) -  ￦430,625,000 /   ￦304,298,425 /   74.2% /   2.25회 /  

 6.5명  /  ￦319,060,000

 

 

 

아래 전화번호를 눌러주시면 연결됩니다.

조은정과장 010-6296-8177

 

궁금하신사항 전화주시면 친절히 상담해드리겠습니다^^