노원구아파트경매 하계동한신.동성아파트40평

경매물건중에서 노원구아파트경매 하계동한신.동성아파트입니다.

사건번호 - 북부5계 2012 타경 12139

입찰일 - 3월 18일

최저가 - 384,000,000 (3차, 64%)

자료를 보시면서 노원구아파트경매 하계동한신.동성아파트에 대해 소개해드리겠습니다.

노원구아파트경매 하계동한신.동성아파트 단지정보입니다.

498세대	6개동
1993년03월	한신공영(주)
666 대	1.33 대
개별난방	도시가스
용적율 - 219%	건폐율 - 22%
최고층 - 15층	최저층 - 11층
면적 - 132㎥  ,161㎥

 

 

지역분석과 사진을 보여드리겠습니다.

 

역세권 - 7호선하계

공공 - 하계1동우체국  하계1동주민센터  서울노원경찰서

교육 - 한성유아학교  토피아아카데미  뉴스터디교육

교통 - 서울온천주차장  노원공용주차장  하계역 1번출구

금융 - 북서울농협  신한은행ATM  신한은행  대신증권  대신증권하계동지점

레져 - 충숙공원  서울온천  골마을근린공원

생활 - 프리머스시네마  프리머스시네마 노원

쇼핑 - 모다인  정관장홍삼하계점  나라상사

시설 - 하계동배수펌프장  가재울꽃농원

의료 - 이성현한의원  백두산한의원  김종원경희한의원

 

 

시세현황

시세 : 52,000~60,000 (만원)

전세 : 27,000~30,000 (만원)

 

 

현황분석

관할법원 : 북부5계 전화(02)910-3675

관리비 : 12년10월분까지 미납액없음 / 498세대

통계 : 매각가율75.5%  매각률36.2%  경쟁률6.7명

주민센터 : 하계1동 주민센터

개발계획 : 하계동 장기전세주택 사업계획 승인 및 지형도면 고시

불암산 도시자연공원 조성계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

산업기술단지 지형도면고시 (수도권)

도시관리계획(중계2택지 제1종지구단위계획구역 및 계획)결정(변경) 및 지형도면 고시

중계 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

 

 

매각물건현황( 감정원 : 매일감정평가 / 가격시점 : 2012.05.31 )

목록 :건물

구분 :14층중 5층

사용승인 :93.03.03

면적 :112.24㎡(33.95평)

이용상태 :방4,주방,거실,화장실2,발코니

감정가격 : 240,000,000원

기타 :* 열병합발전 지역난방 

토지 :  대지권 32046.4㎡ 중 53.56㎡  감정가격 - 360,000,000원

현황
위치 *혜성여자고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 대단위아파트단지,학교,공원,임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임
*본건까지 차량출입 가능하며 남서측 부근에 지하철 7호선 하계역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임
*인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 본건 동측으로 노폭 약 30~32m도로 및 남서측으로 약 10m도로와 각각 접함

 

등기부현황   ( 채권액합계 : 1,584,500,000원 )
No -  접수  /   권리종류  /   권리자  /   채권금액  /   비고  /   소멸여부

1 -  2000.12.11  /   소유권이전(매매)  /   박**     개명전:박**  
2 -  2005.09.07  /   근저당  /   국민은행(태평로1가지점) /  318,500,000원  /   말소기준등기  /   소멸
3 -  2005.09.12  /   근저당  /   국민은행  /   130,000,000원   /    소멸
4 -  2007.02.12  /   근저당  /   국민은행  /   52,000,000원  /     소멸
5 -  2010.04.26  /   근저당  /    정**  /   91,000,000원  /     소멸
6 -  2010.11.26  /   근저당  /   무림캐피탈(주)  /   240,000,000원   /    소멸
7 -  2012.04.16  /   가압류  /   건설공제조합  /   453,000,000원   /    소멸
8 -  2012.05.03  /   가압류  /   신용보증기금  /   300,000,000원   /    소멸
9 -  2012.05.25  /   임의경매  /   정**  /   청구금액:65,000,000원  /  2012타경12139   /  소멸
10 -  2012.07.10  /   임의경매  /   국민은행  /   청구금액:256,568,585원  /   2012타경15978  /  소멸
11 -  2012.11.21  /   압류  /   서울특별시노원구    /     소멸

 

 

낙찰사례분석 (서울특별시 노원구 하계동 256-5 아파트)
구분 -   평균감정가  /   평균낙찰가  /   낙찰가율  /   유찰횟수  /   입찰인원수  /   사례분석예상가

최근1년간(6건)  - ￦680,000,000  / ￦458,108,333  /   67.6%  /   2.17회  /   3.5명  / ￦405,600,000
6개월간(5건) -  ￦696,000,000 /  ￦463,530,000 /  66.75% /  2.2회 /  3명 /   ￦400,500,000
3개월간(1건) -  ￦650,000,000  /  ￦471,140,000  /   72.48% /  2회 /  1명  / ￦434,880,000
1개월간(1건)  -  ￦650,000,000  /  ￦471,140,000  /  72.48% /  2회 /  1명 /  ￦434,880,000

 

 

박철호팀장 010-6282-2326

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