광진구아파트경매 자양동한강현대아파트36평

경매물건중에서 광진구아파트경매 자양동한강현대아파트 입니다.

 

사건번호 - 동부6계 2012 타경 21076

 

입찰일 - 5월 13일

 

최저가 - 332,800,000 (3차, 64%)

 

자료를보시면서 광진구아파트경매 자양동한강현대아파트에대해 자세히 안내해드리겠습니다.

 

광진구아파트경매 자양동한강현대아파트 단지정보입니다.

 

 

 

204세대	2개동
1993년11월	고려산업개발(주)
153 대	0.75 대
개별난방	도시가스
용적율 - 335%	건폐율 - 23%
최고층 - 22층	최저층 - 19층
면적 - 119㎡

 

 

 

지역분석과 사진을 보시겠습니다.

 

 

역세권 - 7호선뚝섬유원지  2호선건대입구  7호선건대입구

공공 - 자양4동주민센터  노유산치안센터  광진수난구조대

교육 - 한강우성공인중개사사무소  경희음악학원  신양초등학교

교통 - 뚝섬유원지역 1번출구  한강유람선 뚝섬  뚝섬선착장

금융 - 하나은행  하나은행ATM  중앙농협  대신증권 대신증권뚝섬지점  동양종합금융증권

레져 - 뚝섬유원지  한강시민공원  자연학습장

생활 - 정상독서실  롯데시네마  롯데시네마 건대입구

쇼핑 - 극동슈퍼  수정미니슈퍼  GS리테일

시설 - 구오상회

의료 - 경희화담한의원  경희인한의원  참경희한의원

 

 

 

 

시세현황

 

시세 : 48,000~54,500 (만원)

전세 : 27,500~30,500 (만원)

 

 

 

 

 

현황분석

 

관할법원 : 동부6계 전화(02)2204-2410

관리비 : 미납금 - 701,690원 5개월미납액 / 12년8월분~12월분 / 204세대

통계 : 매각가율72.3%  매각률24.7%  경쟁률6.7명

주민센터 : 자양4동 주민센터

개발계획 : 구의.자양재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

구의자양재정비촉진지구 내 자양3존치관리구역 도시관리계획(제1종지구단위계획)변경결정 및 지형도면 고시

구의 자양 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

도시관리계획(화양2*자양지구 제1종지구단위계획구역 및 계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

자양1 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

 

 

 

 

매각물건현황( 감정원 : 우신감정평가 / 가격시점 : 2012.11.22 ) 

목록 - 건물

구분 -  22층중 7층

사용승인 - 93.11.20

면적 -  83.45㎡(25.24평) 
이용상태 -  주거용

감정가격 -  208,000,000원

기타 - * 계단식, 남동향
* 22개동, 총204세대
* 도시가스 개별난방 
토지 -  대지권 5719.1㎡ 중 25.47㎡ 감정가격 -  312,000,000원
현황
위치 * 지하철 7호선 뚝섬유원지역 북측 인근에 위치, 인근에 학교, 상가, 한강시민공원, 관공서 등 편의시설이 소재하고, 주위는 한강변 주위로 아파트, 빌라, 주택 등이 혼재하고 있어 주위여건은 보통시됨
* 버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하고 영동대교를 이용하여 올림픽대로 및 강변북로 진출입이 용이하여 대중교통 여건은 무난시됨
* 인접토지와 등고평탄한 토지로서 한강현대아파트 건부지로 이용중임
* 간선도로와 접하여 동측으로 청담대교 고가와 접하며, 차량 진출입은 보통시됨

 

 

 

등기부현황   ( 채권액합계 : 604,394,522원 )
No -  접수 /   권리종류 /   권리자 /   채권금액 /   비고  /  소멸여부

1 -  2005.12.20 /   소유권이전(매매) /   김**      
2 -  2011.10.12  /  근저당 /   대백저축은행 /  585,000,000원 /  말소기준등기  /  소멸
3 -  2012.06.21 /   가압류 /   신한카드(주)  /  9,474,522원  /    소멸
4 -  2012.06.28  /  가압류 /   서울신용보증재단  /  9,920,000원  /    소멸
5 -  2012.11.09 /   임의경매  /  대백저축은행  /  청구금액:450,000,000원  /  

      2012타경21076  /   소멸

 

 

 

 

 

낙찰사례분석 (서울특별시 광진구 자양동 아파트)
구분  -  평균감정가  /  평균낙찰가 /  낙찰가율 /  유찰횟수 /   입찰인원수  /  사례분석예상가

최근1년간(22건) -  ￦960,909,091 /  ￦717,047,136 /  75.17%  . 1.95회 / 

 5.5명 /  ￦390,884,000
6개월간(11건) -  ￦899,090,909 /   ￦696,525,364  /  76.49%  /  1.91회  / 

7.73명  /   ￦397,748,000
3개월간(7건) -  ￦942,857,143 /   ￦767,850,000 /   78.77% /   1.71회 /  

 8.29명  /   ￦409,604,000
1개월간(3건) -  ￦1,266,666,667   / ￦1,131,733,333 /   88.11% /   1.33회  / 

8.33명  /   ￦458,172,000

 

 

 

 

 

 

박철호팀장 010-6282-2326

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