서대문구아파트경매 홍은동풍림아이원아파트53평

경매물건중에서 서대문구아파트경매 홍은동풍림아이원아파트입니다.

사건번호  - 서부7계 2012 타경 18485

입찰일 - 3월 12일

최저가 - 358,400,000 (3차, 64%)

자료를보시면서 서대문구아파트경매 홍은동풍림아파트에 대해 자세히 소개해드리겠습니다.

서대문구아파트경매 홍은동풍림아이원아파트 단지정보입니다.

 

333세대	7개동
2002년11월	풍림산업(주)
491 대	1.47 대
개별난방	도시가스
용적율 - 260%	건폐율 - 17%
최고층 - 20층	최저층 - 16층
면적 - 115㎡ , 149㎡  ,  167㎡  ,  173㎡

 

 

지역분석과 사진을 보여드리겠습니다.

 

공공 - 홍은1동주민센터  상명대학교우체국  홍은119안전센터

교육 - 그림마을어린이집  청목어린이집  다산학원

교통 - 35통주차장

금융 - KB국민은행  우리은행  신한은행ATM  홍은동새마을금고

레져 - 거북약수터  독바위공원  보도각백불

쇼핑 - 하모니마트  준마트  문화슈퍼

의료 - 우암한의원  해민한의원  장미경소아과의원

 

시세현황

시세 : 55,000~60,000 (만원)

전세 : 25,000~30,000 (만원)

 

현황분석

관할법원 : 서부7계 전화(02)3271-1327

관리비 : 미납금 - 2,100,000원 12년11월분까지 미납액임 / 333세대

통계 : 매각가율76.7%  매각률38.2%  경쟁률3.1명

주민센터 : 홍은1동 주민센터

개발계획 : 주택재개발.재건축 정비예정구역 및 정비구역 해제고시

도시관리계획(서대문구청주변 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

홍은제6주택재건축정비구역 변경 지정 및 지형도면 승인고시

홍은제8 주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

홍은제14 주택재개발정비구역 변경(경미한 사항) 지정 및 지형도면 고시

 

매각물건현황( 감정원 : 정림감정평가 / 가격시점 : 2012.09.26 / 보존등기일 : 2003.01.13 )

목록 :건물

구분 :16층중 13층

사용승인 :02.11.22

면적 :130.539㎡(39.49평)

이용상태 : 방4, 주방/식당, 거실, 욕실2, 파우더룸, 반침, 발코니, 전실 및 복도 등

감정가격 :  319,200,000원

기타 :*도시가스 보일러 개별난방 

토지 :  대지권 16322.5㎡ 중 61.684㎡  감정가격 - 240,800,000원

현황
위치 *"서울여자간호대학" 북측 인근에 위치, 주변은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 소재하는 제1종 및 제2종 일반주거지역 내 아파트단지로서 주위환경은 보통 정도임.
*본건까지 제반 차량출입 가능하며 마을버스정류장이 아파트단지 정문에 위치하고 노선버스정류장의 거리 등으로 보아 대중교통편의는 보통 정도임.
*남측 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
*중로와 동측으로 접하는 아파트단지로서 단지내 지하주차장까지 제반 차량출입 용이함.

 

등기부현황   ( 채권액합계 : 477,500,000원 )
No -  접수  /   권리종류  /   권리자  /   채권금액  /   비고  /   소멸여부

1 -  2003.03.11 /  소유권이전(매매)  /   이**      
2 -  2009.05.15  /   근저당  /   비아농협(운남지점)  /   432,000,000원  /   말소기준등기  / 소멸
3 -  2012.03.02  /   근저당  /   스마트저축은행  /   45,500,000원  /     소멸
4 -  2012.03.14  /   압류  /   서울특별시서대문구  /       소멸
5 -  2012.09.24  /   임의경매  /   비아농협  /   청구금액:370,593,643원  /   2012타경18485  /   소멸

 

 

낙찰사례분석 (서울특별시 서대문구 홍은동 아파트)
구분 -   평균감정가  /   평균낙찰가  /   낙찰가율  /   유찰횟수  /   입찰인원수  /   사례분석예상가

최근1년간(23건) -  ￦509,565,217 / ￦332,770,687  /   72.1%  /   2.27회  / 3.13명 /  ￦403,760,000
6개월간(13건) -  ￦364,615,385 /  ￦283,647,622 /  78.4% /  1.7회 /  2.85명 /  ￦439,040,000
3개월간(7건) -  ￦315,714,286 /  ￦243,545,727 /  77.77% /  1.72회 /  3명 /  ￦435,512,000
1개월간(1건) -  ￦240,000,000 /  ￦183,330,000 /  76.39% /  2회 /  4명 /  ￦427,784,000

 

 

박철호 팀장 010-6282-2326

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