강남구아파트경매 도곡동타워팰리스아파트69평

경매물건중에서 강남구아파트경매 도곡동타워팰리스아파트69평입니다.

 

사건번호  : 중앙4계 2012 타경 31483

 

입찰일 : 5월 2일

 

최저가 : 1,600,000,000 (3차, 64%)

 

자료를보시면서 강남구아파트경매 도곡동타워팰리스아파트에 대해 자세히 소개해드리겠습니다.

 

강남구아파트경매 도곡동타워팰리스아파트 단지정보입니다.

 

 

1297세대	4개동
2002년10월	삼성물산(주)
3695 대	2.43 대
지역난방	열병합
용적율 - 919%	건폐율 - 49%
최고층 - 66층	최저층 - 29층
면적 - 105㎡,  112A㎡,  112B ㎡, 161A㎡,  162B㎡,  183㎡  220A㎡,  220B㎡,  233㎡,  297㎡,  327㎡

 

 

 

 

지역분석과 사진을보시겠습니다.

 

 

역세권 - 3호선도곡  분당선도곡  분당선구룡  3호선매봉  분당선한티

공공 - 대치지구대  대치1동주민센터  개포치안센터

교육 - 숙명여자고등학교  숙명여자중학교  구룡중학교

교통 - 도곡역4번출구  구룡역1번출구  공용주차장

금융 - 우리은행  한국씨티은행  산업은행  굿머니  신영증권  송산씨앤아이

레져 - 초조본대반야바라밀다경<권제162,170,463> 늘벗공원  달터근린공원

생활 - 대치1동문화센터  현대주택문화관

쇼핑 - 빈폴도곡점  씨에스유통  정관장홍삼도곡점

의료 - 지안재활의학과의원  이한마인드클리닉  대치가원한의원

 

 

 

 

 

시세현황

 

시세 : 280,000~300,000 (만원)

전세 : 120,000~125,000 (만원)

 

 

 

 

현황분석

 

관할법원 : 중앙4계 전화(02)530-1816

규제사항 : 주택투기지역  주택거래신고지역

관리비 : 12년12월분까지 미납액없음 / 전기수도포함.1233세대

통계 : 매각가율73.9%  매각률33.3%  경쟁률5.4명

주민센터 : 도곡2동 주민센터

개발계획 : 도곡삼익아파트 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

도시관리계획[개포택지개발지구(단독주택지 1-1 지구, 1-2지구) 제1종지구단위계획구역 및 제1종지구단위계획] 결정 및 지형도면 고시

도시관리계획(도시계획시설:도로) 변경결정 및 지형도면 고시

양재지구 지구단위계획

 

 

 

 

 

매각물건현황( 감정원 : 신성감정평가 / 가격시점 : 2012.10.08 / 보존등기일 : 2002.11.15 )

목록 : 건물

구분 :  59층중 44층

사용승인 :  02.10.23

면적 :  164.95㎡(49.9평)
이용상태 : 방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,드레스룸,다용도실,발코니,창고등

감정가격 :1,425,000,000원

기타 :  * 열병합발전 지역난방 
토지 :  대지권 33696.1㎡ 중 24.33㎡  감정가격 - 1,075,000,000원
현황
위치 * 도곡역(지하철3호선) 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 초고층 주상복합아파트, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 주상복합지대이며 인근 및 근거리에 아파트단지, 각급 학교시설, 공원, 양재천, 금융기관, 공공기관 및 각종 편의시설 등이 입지하여 전반적인 주거여건은 양호함.
* 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근 남부순환로변으로 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 도곡역)이 근거리에 위치하여 대중교통사정은 양호함.
* 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택건물 부지로 이용중임.
* 본건 북측 및 남측으로 약 20m 도로와 접하며, 단지내 도로와 연게되어 차량 진출입이 용이함.

 

 

 

 

 

등기부현황   ( 채권액합계 : 4,720,000,000원 )
No -  접수 /    권리종류 /   권리자 /   채권금액 /   비고 /   소멸여부

1 -  2007.10.08 /  소유권이전(매매)  / 노스타캐피탈파트너스주식회사  / 

     거래가액 금3,340,000,000원  
2 -  2007.10.18 /  근저당  / 경기저축은행(성남지점) /  3,570,000,000원 /  

      말소기준등기구)경기상호저축은행  /   소멸
3 -  2008.02.05 /   근저당 /   조** /   450,000,000원  /     소멸
4 -  2008.11.26 /   근저당 /   이**  /   700,000,000원  /     소멸
5 -  2012.09.28 /   임의경매 /   경기저축은행(분당지점)  /   청구금액:1,944,488,219원

      2012타경31483  /   소멸

 

 

 

낙찰사례분석 (서울특별시 강남구 도곡동 아파트)
구분 -   평균감정가  /  평균낙찰가  /  낙찰가율  /  유찰횟수 /   입찰인원수 /   사례분석예상가

최근1년간(30건)-￦1,943,190,000/￦1,464,475,833/75.3%/1.8회 / 

 3.93명 / ￦1,882,500,000
6개월간(14건) -  ￦1,608,571,429 /  ￦1,119,531,071 /  72.45% /  1.86회  /

3.5명  / ￦1,811,250,000
3개월간(7건) -  ￦1,921,428,571  / ￦1,273,278,571 /  67.5% /  2.14회  /

4.14명  / ￦1,687,500,000
1개월간(1건) -  ￦2,100,000,000 /  ￦1,055,000,000 /  50.24% /  4회 / 

 7명 /  ￦1,256,000,000

 

 

 

 

박철호팀장 010-6282-2326

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