송파구아파트경매 잠실동잠실엘스아파트45평

경매물건중에서 송파구아파트경매 잠실동잠실엘스아파트입니다.

 

사건번호 - 동부2계 2012 타경 16487

 

입찰일 - 5월 27일

 

최저가 - 986,240,000(3차, 64%)

 

자료를보시면서 송파구아파트경매 잠실동잠실엘스아파트에 대해

안내해드리겠습니다.

 

송파구아파트경매 잠실동잠실엘스아파트 단지정보입니다.

 

 

5678세대	72개동
2008년09월	대림산업, 삼성물산, 현대건설, 현대산업개발(주)
7712 대	1.35 대
지역난방	열병합
용적율 - 275%	건폐율 - 16%
최고층 - 34층	최저층 - 17층
면적 - 84㎡ , 109A㎡ ,  109B ㎡ , 111C㎡ ,  149㎡

 

 

 

 

지역분석과 사진을 보시겠습니다.

 

 

역세권 - 2호선신천  2호선종합운동장

공공 - 잠실지구대  강동교육청  잠실2동주민센터

교육 - 서울잠일초등학교병설유치원  잠일초등학교   강남스포츠댄스학원

교통 - 신천역5번출구  잠실유람선터미널  종합운동장역 1번출구

금융 - 우리은행  SC제일은행  농협중앙회            NH투자증권  신한생명  삼성화재

레져 - 한강시민공원  아시아근린공원  경률이상<권제8>

생활 - 송파어린이도서관

쇼핑 - 정관장신천역본점  롯데슈퍼  GS왓슨스

의료 - 참사랑한의원  엘스치과  비비한의원

 

 

 

 

시세현황

 

시세 : 125,000~154,000 (만원)

전세 :  70,000~78,500 (만원)

 

 

현황분석

 

관할법원 : 동부2계 전화(02)2204-2406

규제사항 : 주택투기지역 / 주택거래신고지역

관리비 : 미납금 - 2,000,000원 12년12월분까지 미납액임 / 전기수도포함.5.8명

통계 : 매각가율77.7%  매각률34.5%  경쟁률5.8명

주민센터 : 잠실2동 주민센터

개발계획 : 송파나루근린공원 조성계획 결정(최초) 및 지형도면 고시

올림픽로(신천지역) 제1종지구단위계획구역내 B2-9가구 제1종지구단위계획 결정

(변경) 및

 정비구역지정 결정(변경) 및 지형도면 고시

도시관리계획[올림픽로지구 제1종지구단위계획구역내 C2부지(제2롯데) 특별계획구역 세부개발계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시

도시계획시설(철도) 변경결정 및 지형도면 고시

 

 

 

 

매각물건현황

( 감정원 : 우신감정평가 / 가격시점 : 2012.10.05 / 보존등기일 : 2009.02.03 )

목록 - 건물

구분 - 26층중 18층

사용승인 -  08.09.30

면적 -  119.93㎡(36.28평) 
이용상태 -  방4,주방겸식당,거실,욕실2,다용도실,드레스룸,발코니 등

감정가격 - 878,370,000원

기타 -  *계단식, 남서향
*열병합발전 지역난방 
토지 -  대지권 224289.1㎡ 중 54.48㎡  감정가격 : 662,630,000원
현황
위치 *지하철2호선 '신천역' 5,6번 출구 북서측 인근에위치하며, 단지내 학교,상가,공공시설, 인근에 백화점,롯데월드,금융기관,관공서,한강시민공원 등 편의시설 등이 소재되어 있으며, 주위는 대단위 아파트단지가 조성되어있어 주위여건은 양호한 편임
*버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 여건은 무난시됨
*인접토지와 등고 평탄한 대단위의 토지로서 잠실엘스아파트 건부지로 이용중임
*외곽도로 정비되어 있어, 차량 진출입은 양호한 편임

 

 

 

 

등기부현황   ( 채권액합계 : 1,910,000,000원 )
No -  접수 /   권리종류 /   권리자 /  채권금액 /   비고 /   소멸여부

1 -  2009.02.03 /   소유권보존  /  송**     
2 -  2009.02.03 /   근저당 /   한국스탠다드차타드은행 /   660,000,000원  / 

     말소기준등기구)한국스탠다드차타드제일은행   /  소멸
3  - 2011.06.10  /  근저당 /   이**  /   75,000,000원    /  소멸
4 -  2011.06.10  /  근저당 /   김** /   150,000,000원    /  소멸
5 -  2011.06.10  /  근저당 /   최**  /   150,000,000원  /    소멸
6 -  2011.06.29  /  근저당 /   최**  /   75,000,000원   /   소멸
7 -  2011.09.22  /  근저당 /   최**  /  75,000,000원  /    소멸
8 -  2011.09.22 /   근저당 /   이**  /   75,000,000원   /   소멸
9 -  2011.10.31 /   근저당 /   이**  /  150,000,000원   /   소멸
10 -  2012.01.16  /  압류  / 서울특별시송파구    /    소멸
11 -  2012.04.02  /  전세권(전부) /   김**  /   500,000,000원 /  

       존속기간:~2013.05.13 소멸
12 -  2012.09.21 /   임의경매  /  한국스탠다드차타드은행  / 

       청구금액:561,584,384원  /  2012타경16487  /   소멸
13  - 2012.11.02 /   압류 /   용인세무서     /   소멸

 

 

 

 

 

낙찰사례분석 (서울특별시 송파구 잠실동 아파트)
구분 -  평균감정가   /  평균낙찰가  /  낙찰가율 /   유찰횟수 /   

입찰인원수 /   사례분석예상가

최근1년간(30건) -  ￦1,247,433,333 /   ￦969,465,567 /   79.1%  /  1.43회 /  

 5.33명 /   ￦1,218,931,000

6개월간(13건) -  ￦1,093,307,692  /  ￦871,795,231 /   81.12% /   1.38회  / 

8.23명 /   ￦1,250,059,200

3개월간(7건) -  ￦967,571,429 /   ￦831,118,286 /   85.94% /   1.14회  / 

10.14명 /   ￦1,324,335,400

1개월간(4건) -  ￦1,053,250,000 /   ￦931,057,000 /  88.61% /   1회 /   

10.5명 /   ￦1,365,480,100

 

 

 

 

 

 

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조은정과장 010-6296-8177

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