관악구아파트경매 신림동두영아파트43평

경매물건중에서 관악구아파트경매 신림동두영아파트 입니다.

사건번호 : 중앙10계 2012 타경 33663

입찰일 : 4월 10일

최저가 : 360,000,000 (2차, 80%)

자료를 보시면서 관악구아파트경매 신림동두영아파트에 대해 안내해드리겠습니다.

관악구아파트경매 신림동두영아파트 단지정보입니다.

 

114세대	1개동
2002년12월	두영종합건설
137 대	1.2 대
개별난방	도시가스
%	%
최고층 - 15층	최저층 - 12층
면적 - 83㎡ , 99B㎡  ,  100A㎡  ,  105A㎡  ,  105B㎡  ,  142㎡

 

 

지역분석과 사진을보여드리겠습니다.

 

공공 - 난곡119안전센터  미성동주민센터  난곡동주민센터

교육 - 온누리보습학원  미성중학교  독산고등학교

교통 - 난곡동제1공영주차장  공영주차장  삼남빌딩주차장

금융 - 농협중앙회  농협중앙회ATM  수협은행 신일신협  난곡신일신협  난곡새마을금고

레져 - 영원빌딩  약수터  감지금니대방광불화엄경입불사의해탈경계보현행원품정

생활 - 신림청소년독서실  금천구립정보도서관

쇼핑 - 제이스25신림난향  프로월드컵  은혜할인마트

시설 - 독산배수지

의료 - 중화부부한의원  도솔한의원  난곡경희한의원

 

 

시세현황

시세 : 38,000~45,000 (만원)

전세 : 20,000~23,000 (만원)

 

현황분석

관할법원 : 중앙10계 전화(02)530-2714

관리비 : 12년12월분까지 미납액없음 / 114세대

통계 : 매각가율79.2%  매각률33.8% 경쟁률4.6명

개발계획 : 주택재개발.재건축 정비예정구역 및 정비구역 해제고시

신림재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시(경미한변경)

신림재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

도시 군관리계획[난곡사거리 지구중심 지구단위계획 ] 결정(변경) 및 지형도면 고시

 

 

 

매각물건현황( 감정원 : 재우감정평가 / 가격시점 : 2012.10.27 / 보존등기일 : 2002.12.30 )

목록 :건물

구분 : 15층중 11층

사용승인 : 02.12.06 115.3㎡(34.88평)

이용상태 : 방4,주방,거실,욕실2,발코니3 등 

감정가격 : 171,000,000원

기타 : * 가스보일러 개별난방 

토지  : 대지권 4907㎡ 중 53.55㎡ 감정가격 -  279,000,000원

현황

위치 * 미성중학교 서측 인근에 위치하는 인근은 소규모 단지의 아파트단지와 연립주택, 다세대주택등 공동주택과 도로변 근린생활시설, 점포등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
* 차량 통행 가능하고 인근의 도로에서 버스등 일반 대중교통 이용가능하는등 제반 교통여건은 보통임.
* 부정형의 토지로 인접필지와 등고 평탄한 편이며, 아파트의 건부지로 이용함.
* 차량 진출입 원활합니다.

 

등기부현황   ( 채권액합계 : 317,000,000원 )
No -  접수  /   권리종류  /   권리자  /   채권금액  /   비고  /   소멸여부

 
1 -  2009.02.23  /   소유권이전(매매)  /   배**  /     거래가액 금350,000,000원  
2 -  2009.02.25  /   근저당  /   국민은행(내방역지점)  /   252,000,000원  /   말소기준등기   /  소멸
3 -  2011.02.16  /   근저당  /   (주)엘리트시스템  /   65,000,000원  /     소멸
4 -  2012.10.22  /   임의경매  /   (주)엘리트시스템  / 청구금액:16,000,000원  /  

     2012타경33663  /   소멸

 

낙찰사례분석 (서울특별시 관악구 신림동 아파트)
구분  -  평균감정가  /   평균낙찰가  /   낙찰가율  /   유찰횟수  /   입찰인원수  /   사례분석예상가

최근1년간(35건) -  ￦369,142,857  / ￦291,482,900 / 79.82%  / 1.52회 / 3.46명 /  ￦359,190,000
6개월간(24건) -  ￦362,916,667 /  ￦282,868,763 /  78.99% /  1.67회 /  4명 /  ￦355,455,000
3개월간(9건) -  ￦392,222,222 /  ￦301,498,333 /  79.07% /  1.78회 /  4.56명 /  ￦355,815,000
1개월간(1건) -  ￦270,000,000 /  ￦221,450,000 /  82.02% /  2회 /  14명 /  ￦369,090,000

 

 

 

박철호팀장 010-6282-2326

궁금하신사항 전화주시면 친절히 상담해드리겠습니다^^