금천구아파트경매 독산동한아아파트

경매물건중에서 금천구아파트경매 독산동한아아파트입니다.

사건번호 - 남부1계 2012 타경 20755

입찰일 - 3월 13일

최저가 - 440,000,000 (3차, 80%)

자료를 보시면서 금천구아파트경매 독산동한아아파트에 대해 자세히 소개해드리겠습니다.

금천구아파트경매 독산동한아아파트 단지정보입니다.

 

48세대	4개동
2003년12월	한아종합건설
- 대	2 대
개별난방	도시가스
%	%
최고층 - 7층	최저층 - 2층
면적 - 76㎡,  99㎡,  105㎡,  122㎡

 

지역분석과 사진을 보여드리겠습니다.

공공 - 독산본동주민센터  독산4치안센터  독산3치안센터

교육 - 개미어린이집  정심초등학교  남문어린이집

교통 - 홍원주차장  독산본동공용주차장  독본구룡공영주차장

금융 - 국민은행ATM  농협중앙회  하나은행ATM  신협  독산본동새마을금고  현대증권

레져 - 약수터  쌈지공원  금천체육공원

생활 - 금천구립정보도서관  프리머스시네마

쇼핑 - 토종물산  GS25  GS리테일

시설 - 독산배수지

의료 - 영일의원  채현주한의원  청목한의원

 

현황분석

관할법원 : 남부1계 전화(02)2192-1331

통계 :매각가율76.7%  매각률26.9%  경쟁률4.8명

주민센터 : 독산3동 주민센터

개발계획 : 관악산도시자연공원 조성계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울 금천구 도시계획시설(주차장) 결정 및 지형도면 고시

도시관리계획(독산 제1종지구단위계획 변경 및 독산2-1특별계획구역 세부개발계획) 결정 및

독산2 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

독산1 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

 

매각물건현황( 감정원 : 서초감정평가 / 가격시점 : 2012.08.10 / 보존등기일 : 2004.09.14 )

목록 :건물

구분 :7층중 6층

사용승인 :04.08.02

면적 : 57.24㎡(17.32평)

이용상태 : 복층상부:방2,거실,주방겸식당,욕실,발코니,현관등,복층하부:방4,거실,주방겸식당,욕실,발코

감정가격 :302,500,000원

기타 :* 계단식, 복층구조
* 도시가스 개별난방 

토지 :  대지권 940.3㎡ 중 63.088㎡  감정가격 - 247,500,000원

현황
위치 * "정심초등교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
* 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
* 사다리형으로서, 아파트 건부지로 이용중임, 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

 

등기부현황   ( 채권액합계 : 243,556,413원 )
No -  접수  /   권리종류  /   권리자  /   채권금액  /   비고  /   소멸여부

 
1 -  2005.07.12  /   공유자전원지분전부이전  /   주**  /     매매  
2 -  2006.11.01  /   근저당   /  금천서부새마을금고   /  156,000,000원  /   말소기준등기  /   소멸
3 -  2007.04.04  /   근저당  /   금천서부새마을금고   /  26,000,000원  /     소멸
4 -  2007.11.02  /   근저당  /   금천서부새마을금고  /   13,000,000원  /     소멸
5 -  2009.04.07  /   근저당  /   금천서부새마을금고  /   7,800,000원  /     소멸
6 -  2011.02.17  /   근저당  /   이**  /   37,500,000원   /    소멸
7 -  2012.08.02  /   임의경매  /   금천서부새마을금고  /   청구금액:148,454,297원 / 

     2012타경20755  /   소멸
8 -  2012.09.21  /   가압류  /   중소기업은행  /   3,256,413원  /     소멸

 

낙찰사례분석 (서울특별시 금천구 독산동 아파트)
구분  -  평균감정가  /   평균낙찰가   /  낙찰가율  /   유찰횟수  /   입찰인원수  /   사례분석예상가

최근1년간(17건) -  ￦333,647,059  /  ￦255,318,053  /  77.4%  /   1.71회  / 5.06명 / ￦425,700,000 6개월간(10건) - ￦345,200,000 /  ￦257,817,300 /  75.37% /  1.9회 /  5.2명 /  ￦414,535,000
3개월간(4건) -  ￦305,500,000 /  ￦222,402,500 /  74.62% /  2회  / 5명 /  ￦410,410,000
1개월간(2건) -  ￦296,000,000 /  ￦214,080,000 /  74.49% /  2회  / 2.5명 /  ￦409,695,000

 

 

박철호팀장 010-6282-2326

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